El año 2024 marcó un hito para Brasil: el país recibió más de 6,6 millones de turistas internacionales, el mayor nivel desde que existen registros oficiales. Santa Catarina fue el gran protagonista, con un aumento del 71,7 % de turistas extranjeros en un solo año y la consolidación de Florianópolis como uno de los destinos más seguros y de mayor calidad de vida de Sudamérica.
La capital catarinense vivió un verano sin precedentes: durante la temporada 2024/25, Florianópolis recibió más de 2 millones de turistas, consolidándose como epicentro del turismo premium del sur de Brasil y motor directo del mercado inmobiliario de corto y largo plazo.
La presión demográfica es tangible: la población de Florianópolis pasó de 537.211 habitantes en 2022 a 587.486 en 2025, un crecimiento de 50.000 personas en apenas tres años. A esto se suma un déficit habitacional superior a las 190.000 viviendas en el estado, que sostiene la demanda estructural de nuevos proyectos.
En paralelo, la valorización del metro cuadrado en el litoral catarinense muestra un ritmo explosivo. Según FipeZap, Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí están entre las ciudades con precios más altos de Brasil, todas superando los R$ 11.000/m² (≈ US$ 2.071/m², cotización R$ 5,31/US$). Florianópolis, con un mercado aún más diversificado, sigue esta misma línea alcista.
El turismo internacional, la migración interna y la escasez de viviendas generan una demanda sostenida que convierte a Santa Catarina en un refugio inmobiliario estratégico. A diferencia de los mercados vecinos, aquí confluyen alta liquidez, seguridad jurídica y valorizaciones superiores al 30 % anual en proyectos frente al mar.