El mercado inmobiliario de Santa Catarina atraviesa un momento histórico, impulsado por el auge turístico, la migración de alto poder adquisitivo y la valorización sostenida de su costa. Entre marzo de 2024 y marzo de 2025, el estado concentró el 65 % del Valor General de Ventas (VGV) de los nuevos desarrollos residenciales del sur de Brasil, con un volumen superior a R$ 55.500 millones, según FIESC.
El fenómeno fue particularmente intenso en el verano 2025, cuando Santa Catarina aportó el 73,5 % del VGV regional. Casi la mitad de las viviendas lanzadas en el sur fueron en territorio catarinense, y el 64 % del valor vendido en toda la región provino de desarrollos locales.
El litoral norte catarinense –con Porto Belo, Itapema, Balneário Camboriú y la isla de Florianópolis como protagonistas– se consolidó como epicentro nacional del mercado premium, con valores que superan los R$ 20.000/m² en barrios como Jurerê Internacional. Solo en 2024, Porto Belo e Itapema registraron un VGV conjunto de R$ 20.000 millones, posicionándose como el segundo mayor mercado inmobiliario de Brasil detrás de São Paulo.
En este contexto, los proyectos de lujo proliferan y atraen inversores nacionales e internacionales. Uno de los casos más emblemáticos es el de Neymar Jr., quien invierte R$ 250 millones en un complejo deportivo y de ocio en Porto Belo. Su “Neyplexo” contará con clubes privados, spa, gimnasios, canchas de pádel, beach tennis y una suite exclusiva para el futbolista. El emprendimiento se integra al plan urbanístico “Cidade dos Lagos” y refuerza el branding de la región como destino de alto estándar.
Por su parte, Penha, ciudad sede del parque Beto Carrero World, se proyecta como nuevo polo inmobiliario y de tiempo compartido. En el primer semestre de 2025 registró 458 nuevos lanzamientos y un VGV de R$ 466,1 millones. El complejo Amazon Parques & Resorts, operado por Wyndham y basado en multipropiedad, apunta a captar inversión colaborativa, ofreciendo segunda residencia y ocio temático en un mismo producto.
A esto se suman planes públicos para nuevos centros de convenciones, avances en infraestructura vial y un entorno de negocios cada vez más favorable para el capital extranjero. Con un turismo récord, una base residencial sólida y un ecosistema de servicios en expansión, el litoral de Santa Catarina consolida su lugar como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria del país.